房企智慧建造过程中，BIM成为了重要助力之一 | 地产圆桌会③

第三个是安装。比如每层区域有一个巨大的钢桁架，它的结构安装是什么样的；整体完工以后，空调什么时候进场，自动扶梯什么时候进场，路径是什么样的；施工现场空间是有限的，超高层每个区段的空调主机应该放在什么地方，全部都是用到BIM。

还有当时提出了一个垂直城市的概念，从上到下分成九个区域，酒店、办公甚至还有博物馆，好几万人在里面生活和工作，管道系统就特别复杂，管道的碰撞检测、排布包括安装，当时也是极具挑战性的。还有空间管理，我要卖了，我运维，这些东西怎么去赚钱，我怎么去卖，每层能卖的空间是多少，有的公司要大，有的公司要的小，怎么管理它。还有路径管理，120多层一个人进去一定会迷路的。所以我们也结合BIM模型做了一个导航APP。

我觉得最难的是什么？这是中国第一个使用全过程BIM做的超高层项目，我们没有东西可以借鉴，只能一步一步摸索往前走。从业主方到我们厂商、施工单位，最后再到设计单位、包括监理方有七到八家，你看我现在头发这么少，那个时候就开始了。大家殚精竭虑，为了什么呢？为了超高层的BIM安装的标准打下了第一个地基的钉子。到设计院交付的时候，连交付标准是什么都不知道，大家就开始编。我认为正是从上海中心我们超高层设计的交付标准才开始渐渐有。参与这个项目前前后后有不计其数的人，从施工现场最普通的一名工人到项目公司的总经理顾总，从头到尾每个人都付出了自己的努力。我记得当时央视还为此专门做了一个主题片，大家如果有兴趣可以去网上搜，可以看得到。

欧特克中国区区域及企业客户事业部业务总监姚奔

万宁：好像我在《discovery》上面也看过相应的纪录片。中国尊也是使用了BIM技术，这个过程里惠普在后台做了很多支持。我想请张总来分享一下背后的故事和启发。

惠普公司工作站产品部业务拓展经理张诗洁：中国尊坐落在北京繁华的CBD区域，地上地下环境都很复杂，所以对施工的管控、安全性要求很高。另外整个项目的规模、投资都很大，周期也比较长，所以预算、工期的控制上也面临很大压力。所以我们当时就希望通过BIM技术缩短开发周期，提高质量并且尽可能降低成本。

但是我们也发现BIM这一类的应用和传统的软件应用不同，对计算机平台可能有更高的要求。它会集成很多三维化的数据，信息的复杂度比较高；跨越的时间也很长，从最开始的策划、设计到施工图，甚至到运维和管理，涉及的相关软件和应用也很复杂，所以就需要计算机平台很好地支撑。

惠普在40多年前推出了第一款图形工作站，在图形图像的处理，非结构化数据的处理方面做了很多积累。很多好莱坞的动画片还有大的影片，比如《功夫熊猫》、《驯龙高手》等很多特效，还有后期的制作其实都有惠普的工作站在后面给予支持。我们也希望把这方面经验移植到建筑行业里面。在中国尊的项目里面我们也看到支持高主频CPU，多计算核心、高速硬盘技术和大容量内存，还有专业的GPU卡等技术的工作站，整个计算能力尤其对于图形图像的处理有很好效果。

BIM在辅助优化设计的时候效果很明显，可以大幅减少错漏空缺，仅地下室设计，就从4300多处减少到施工图阶段的28处。另外我们利用BIM对窗边的风机盘管系统进行优化，使得窗台的宽度有效减少，从而让整个建筑面积节省了四千多平米。在这些复杂计算里面惠普的图形工作站对整个模型的建立、修改、分析还有整个设计效果的呈现都达到比较好的效果。

另外一点印象蛮深刻的，施工过程中用三维激光扫描已完成的土建工程，将点云模型导入BIM模型，检查偏差并整改。单一楼层点云数据即达20G左右，本项目对于各楼层均进行了扫描，因此数据量巨大，采用惠普Z840工作站能够快速处理且高负荷下稳定运行，获得了一致好评。

万宁： 张总在介绍中国尊的参与过程中我们也都知道，一个数字大厦正在一个物理大厦旁边构建。这其实就出现了一个新的场景，一个大楼不是孤立的，一定是和一个城市有机地结合起来，我们也在建立一个新的数字城市，这二者正在成为一种新的关系。这是我们涉及的第三个话题，数字城市和数字大厦间又是怎样的互动的关系，将来完成对人们生活、工作更好的体验支持。

张学生：好的，讲讲这两个技术：一个是BIM，一个是GIS。BIM本身就是非常大的数据了，GIS比BIM的概念还要早，大概60年前提出来的。GIS平台和BIM结合到一块就变成一个更大的数据了。所以这个词也是前几年在搞数字城市的。

我们房协还没有大到数字城市，但是我们提出了一个智慧社区的概念。智慧社区的标准去年也是由金地、金科、蓝光几家一块来主持编写。为什么要提出这个标准？就是我们如何把现有的BIM的数据更好地处理好，生成出一个能够符合能够延伸到数字城市的概念。现阶段我们房协主要还是把相关的数据标准、传递模式以及有可能的盈利方式确定好然后推向市场。

万宁：设计院怎么发展新的设计理念，怎么用新的数字化的规划设计提升整个建筑的质量，让建筑的使用者有更新的体验？

肖宙：数字城市的信息可以包括土地的招拍挂、交易数据、政策法规、城市法规以及土地和相关项目的数据信息。这些数据链如果能够打通，将为房地产企业提供专业的研究资料，为房产进入某个城市，包括板块的选择，拿地测算等决策进行更为完善的指引和辅助。

以我们金科去年随州某个项目为例，500亩左右，地形相当复杂。我们前期拿地需要做一个精准的判断。传统的GPS地形测绘去测量地形会存在精度不足，误差较大、效率低下等问题。但我们采用的是三维激光扫描，一天就完成了几亿个点位，比传统方式节约了土方成本几百万元，缩短施工期大概三个月以上。

（编辑：新余站长网）

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