在美国买房也不易，科技巨头和创企想改变这一点

2017年12月，谷歌得到了当地官员的批准，将建设一个有9850个单元的开发项目。据Business Insider报道，该项目与该公司在山景城扩建North Bayshore园区的计划有关。除了近1万套住房之外，该公司还将新建360万平方英尺的办公空间。

谷歌房地产开发副总裁马克·戈兰（Mark Golan）曾表示，“我们与市政府和社区的共识是，开发项目应该面向所有人，容纳各个不同的经济阶层，帮助营造多元化的社区，同时帮助缓解交通拥堵以及就业和住房不平衡的问题。”

Alphabet子公司拥抱智慧城市挑战

对房地产最雄心勃勃的愿景可能是Sidewalk Labs对多伦多Waterfront地区的计划。Sidewalk Labs是Alphabet的子公司，致力于研究和开发针对城市环境的技术。

在对多伦多Waterfront地区开发的招标书的响应中，Sidewalk Labs提出了一个广阔的愿景。

该公司提出打造一个技术先进的社区，通过针对住宅、零售、能源和交通的先进模式提供服务。

在获得多伦多的初步批准后，该公司已承诺出资5000万美元和投入一年时间来开发Waterfront的Quayside地区。据路透社报道，Quayside占地12英亩，根据目前的计划，它的首批居民将在2022年搬入。目前的计划要求建筑面积在5.5至6.5万平方英尺之间，65%的空间用于住宅。

Sidewalk Labs计划过如何处理零售空间、能源、废物处理、移动性等问题，但在这里，我们重点谈谈其对住宅开发、建造以及整合整个地区的数字层的计划。

改善公共空间和服务的数字层

该社区将利用一个由传感器和摄像头组成的网络，创建一个“数字层”，从而提供“前所未有的物理环境方面的洞察力”。

该数字平台将能够测量环境并提出改进建议，模拟假想事件，定位各种基础设施和资源，并提供一个供居民获取公共服务的门户。

鉴于公众对数据隐私的担忧，人们对Sidewalk Labs将如何处理所收集的所有数据给予了极大的关注。Sidewalk Labs的首席执行官丹·多克托罗夫(Dan Doctoroff)曾表示，公司将“销毁所有非必要的信息，只保留能改善生活质量的数据，不会将数据卖给广告商。”

经济适用住房与灵活建设

Sidewalk Labs说，它将把20-30%的住宅单元分配给经济适用住房。事实上，该公司预计，一个四口之家的生活成本将下降14%，这一点主要是通过降低租金、交通和公共设施的成本实现的。

Sidewalk Labs住房规划的一个关键特征是，一种名为Loft的建筑产品。

该产品的主题围绕着这样一个假设:每个建筑都将需要“持续和频繁的内部变化”。这一理论被总结为“根本性的混合用途”，即住宅、零售、办公和停车可能发生在同一栋建筑物内。

从监管的角度来看，Sidewalk Labs建议多伦多考虑实行一种“基于结果的代码”来实现建筑使用的多样性。根据这一规定，房地产将划分区域来最小化污染和其他因素，而不是根据土地用途来划分区域。例如，可以测量区域的安全性、噪声、能源使用和污染。

该公司还计划通过其数字平台促进共享居住，实现耐用物品的全面共享，分摊建筑和个人服务的成本，以及提高空间效率。

打造250-350平方英尺的Microunit微型单位也在计划当中。

Sidewalk Labs将结合采用我们在本文讨论过的各项热门技术——组装建造、预制制造和标准化以及高木材构造。仅仅采用组装建造可能就能节省12.5%的“商业建造成本”。

招标书指出:

“这种全面的方法将使得所创建的整个部件库都具有标准化的连接和互通性，这将为各种各样的建筑类型提供各个主要的装配组件。通过将这个多功能的产品库与先进的制造技术相结合，比如可重复拼装、机器人建造、工地内外的自动化和3D打印技术，Sidewalk将能够在设计、劳动和材料使用方面取得新的生产效率。”

亚马逊让智能家居成为标配的便利设施

亚马逊的家居计划远没有Facebook或者谷歌那么雄心勃勃，但借助旗下的语音助手产品，亚马逊无疑成为了智能家居领域最无处不在的玩家。现在，它正处在将自己融入家居的最初阶段。

该公司最近与美国最大的一些住宅建筑商和开发商建立了合作，如Lennar、Shea和Brookfield Homes。

亚马逊在美国多个州的体验中心将会让客户参观Lennar打造的住宅，也让他们与亚马逊的一系列智能家居设备进行互动。据The Information称，这些设备现在将被嵌入该公司参与打造的每一个新住宅。

（编辑：新余站长网）

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