特斯拉与松下达成新电池定价协议！

　在这个 2020 年凛烈的寒冬里，当姚劲波再次回想 2019 年夏天高调成立“互联网+新房分销服务平台”58 爱房时的热闹场景，也许并没有想到最终会迎来分裂的局面。

　　2020 年 12 月初，世联行公告称，世联行、同策房产转让持有 58 爱房全部 55％ 股权，58 同城自己接盘，转让价合计 3.57 亿元。这意味着姚劲波曾经寄予厚望的“反贝壳联盟”已经土崩瓦解。

　　业内人士对燃财经表示，世联行、同策与 58 同城的发展战略不一致，退出也正常。“现在新房销售渠道化，代理权越来越难拿，一个楼盘也可以有几家公司同时代理，市场竞争激烈。”另外，58 爱房的新房业务与世联行、同策的一手房代理主业存在冲突，难以和谐地走下去。

　　世联行、同策地产相继退出后，除去控股公司我爱我家，还为姚劲波撑场的并不多。在此之前，中环地产与 21 世纪不动产都已经先后倒戈贝壳。

　　因为既当运动员，又当裁判员，还热衷独家协议，2018 年 6 月，贝壳找房成立仅仅 2 个月的时候，房地产服务行业就已经明显感受到了压力。彼时，58 同城 CEO 姚劲波发起“全行业真房源誓约大会”，这被业界称为“反贝壳联盟”，成为业界对抗贝壳找房的重要“战略武器”。

　　2019 年 8 月，58 同城、世联行、同策咨询举办“58 爱房品牌发布会暨中国新房连卖平台共建战略启动仪式”，可以说是“反贝壳联盟”的一次深度合作。但如今，“反贝壳联盟”的成员退出的退出，“反水”的“反水”，显然与姚劲波的预期相差甚远。

　　与“反贝壳联盟”开成鲜明对比的，是贝壳找房的日渐壮大。不仅 2020 年成功上市，市值更是屡创新高。2020 年 8 月份，贝壳找房在美国纽交所敲钟上市，开盘总市值即达 233 亿美元。截至 2021 年 1 月 5 日，贝壳找房以 4686 亿元（约 727.8 亿美元）的市值排在中国互联网上市公司前十位，甚至一度超越百度。而在房地产上市公司中，万科和恒大两家的总市值加在一起也才 4800 亿元左右。

　　贝壳找房的业绩也比较亮眼。截至 2020 年年底，贝壳大概有约 4.5 万家门店、47 万经纪人、260 多个经纪品牌。贝壳找房 2019 年的房产交易 GTV（总交易额）高达 2.1 万亿元，仅次于阿里巴巴，在 22.3 万亿元的住房市场中占据 10% 的市场份额。在 IP Global（环业投资）首席经济学家柏文喜看来，贝壳找房已经形成了虹吸效应。

　　IP Global（环业投资）首席经济学家柏文喜表示，贝壳找房是自建平台、自带流量的组织化机构，“投奔”贝壳找房不但能搭乘流量快车、获取收益，也能对平台形成流量正向反馈，这导致贝壳会越战越强。

　　“经过这两年的市场检验，可以发现，联盟是没有什么意义。”景晖智库首席经济学家、中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖对燃财经表示，在利益面前，“联盟”不堪一击。

　　在柏文喜看来，“反贝壳联盟”分崩离析只是早晚的事。“盟军各有打算，大家只因共同的对手而结盟，作为‘带头大哥’的 58 同城又不够强大，不足以号令天下。”

　　正如柏文喜所言，承担希望的 58 爱房运营主体上海更赢一直处于亏损状态。12 月 15 日，世联行回复深交所问询函提到，新房联卖平台所处领域竞争激烈，上海更赢尚处于前期投入和亏损阶段。2019 年，上海更赢净亏损 9573.83 万元，2020 年1-9 月净亏损扩大到 1.72 亿元。

　　事实上，除了 58 爱房，面对规模庞大、发展迅猛的贝壳系，整个房地产经纪行业始终都处于暗潮涌动中。

　　不同于姚劲波的公开“宣战”，新的“反贝壳联盟”正在探索不同的发展方式，以在庞大的房产渠道销售市场中切一块更大的蛋糕。如房多多携手中原地产打造“原萃”，易居中国和阿里巴巴联手成立“天猫好房”。就连恒大，也在 2020 年 12 月 30 日正式揭牌房车宝集团，试图与全国 152 家中介机构打造房车宝全民经纪平台。

　　“给市场多一种选择。”这是 2020 年 9 月，阿里巴巴和易居联手成立“天猫好房”时，易居 CEO 周忻对外界的说法。2020 年 11 月，房多多联席 CEO 曾熙也在与中原携手做“原萃”品牌时表示，“经纪商户需要多一个选择。”

　　一手房代理平台、二手房中介门店、房地产经纪互联网平台，大大小小的企业，都在寻求更多“结盟”方式，以对抗贝壳的“独夫”地位。

　　贝壳“一家独大”

　　在过去很长一段时期里，假房源曾让租房者苦不堪言。

　　“以前租房，在中介门口看到一条便宜的信息，进店里一问，中介会告诉你，房子已经租出去了，然后便会带你去看其他房子。”王源已经北漂了近二十年，刚来北京的时候，长期租房的他，深受租房困扰。“中介会特意在显眼的位置张贴低价房源吸引你进店。”

　　“房租价格不透明，同一个房子，在这家中介可能是 2000 元/月，但另一家中介可能是 1500 元/月。”王源也在同一家中介公司碰到过不同中介人员私下和他联系，承诺“你在我这里租，我给你更便宜的价格“，“那时候的租房市场确实挺乱的。”

　　正如王源所言，传统房地产经纪领域曾在很长一段时间里，处于信息不透明、恶性竞争频发的状态，这导致房产交易效率低，竞争激烈。

　　在传统房地产经纪领域，中介必须找房源、拉客户、带看房、促成交、办过户，样样精通，且需要独自完成交易才能拿到佣金。不同中介公司抢生意是常事，同一公司的中介也能相互“抢单”，丛林法则成为生存之道，经纪人流失严重。

（编辑：新余站长网）

【声明】本站内容均来自网络，其相关言论仅代表作者个人观点，不代表本站立场。若无意侵犯到您的权利，请及时与联系站长删除相关内容!